年后,郑州房贷利率一降再降。

新房房贷利率由最高5.88%,降至5.15%,多家二手房贷款利率回到基准,降至4.9%。

房贷利率下降,对市场能够发挥积极作用。郑州市场来看,当前限购和限贷等政策总体上趋于宽松态势。

01

亲历:二手房房贷利率一降再降,房贷每月少还600多元

1月,乔喜通过在郑州做中介的朋友,购买了一套二手房,购房合同签订后,因为过年加上朋友因为结婚还有突发事件,他的贷款手续拖到了现在才办。

3月10日,他接到朋友的好消息,郑州二手房贷款利率下降,他购买的房子现在申请房贷,可以按照新的政策进行审批,也就是能按照新的利率4.9%来计算房贷。

“这一下又省了不少钱。”乔喜高兴坏了,在征得买卖双方同意后,朋友向银行递交了相关手续。

“我运气不错,算是沾了我朋友结婚的喜气吧。”韩旭说,虽然因为朋友结婚,他的房贷手续办理拖了一个多月,却因此经历了利率一降再降。

二手房贷款利率是多少(二手房贷款利率降至4.9%)

原本1月份,他就和房东签订了购房协议,并计划在当月底前完成房贷手续,那个时候,所选择的银行利率为5.88%。后来自己临时有事要出差,没能办理。

“2月份我们又约了一次,办理贷款手续。”乔喜表示,2月份时,银行贷款利率为5.15%。

“那个时候觉得,利率降了不少,赶紧办完手续。”乔喜称,但是因为朋友结婚,贷款手续办理再一次延期。

直到前几天,朋友忙完婚礼才向银行递交了贷款材料。那时的利率依旧是5.145%。

“没想到刚过了这几天,利率又降到了4.9%,还好我还没走完流程。”乔喜说。

从5.88%到5.5%再到4.9%,房贷一降再降,帮乔喜节省了不少钱。

他购买的二手房,总房价150万元,贷款100万元,年限30年。

按照5.88%利率计算,得偿还利息113.06万元,月供5918.57元。

按5.15%利率计算,得偿还利息96.56万元,月供5460.26元。

按4.9%利率计算,得偿还利息91.06万元,月供5307.27元。

总体计算下来,受利率下降影响,他每月可少缴纳611.3元月供。相比5.88%的利率,他总价可以少还22万元。

02

半年时间,郑州新房贷款利率最高直降20%

据悉,目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调,力度还是较大的,可以说执行利率达5年来最低。

现在部分银行新房首套利率下调,由原先5.635%(相当于上浮15%)下调到5.39%(相当于上浮10%),二手房贷款下调回到基准利率,执行4.9%。

中国农业银行前几日房贷利率刚刚调整,目前该行新房首套基准普遍上浮10%,执行利率5.39%,二套基准上浮15%,执行利率5.63%。

中国邮政储蓄银行新房利率不同项目情况不一样,一般都是基准利率上浮10%或者15%。二手房利率上周从5.145%调整至基准利率4.9%。

郑州兴业银行近日进行过调整,现行的是基准利率4.9%。新房各项目情况不一样,一般会比二手房高一些,目前新房首套利率为5.35%左右。

中信银行与上述情况类似,现在二手房按基准利率4.9%执行,新房现在上浮10%-15%,具体每个项目执行的有所不同。

交通银行新房首套贷款利率普遍上浮10%-15%,二手房上浮5%左右,执行利率5.15%。

建设银行现在房贷利率确实有所下调,从原来5.88%下调到了5.63%,预计未来可能还会有下降趋势,购房者可以再等等。

二手房贷款利率是多少(二手房贷款利率降至4.9%)

当前,郑州贷款利率处于下行状态。

近几年,伴随着郑州楼市发展政策,房贷利率也经历着上下起伏的变化。

2016年,郑州各大银行首套房利率还执行九折利率,在基准利率基础的上打个折。

随着楼市大环境调控,信贷政策一度收紧,郑州贷款利率曾在去年创下全国新高,多数银行首套房贷利率达到6.37%,相当于上浮30%。

今年开年以来,郑州房贷利率下调的消息时有不断,目前,新房首套利率普遍回调到5.15%,二手房贷款利率普遍下调到4.9%。

二手房贷款利率是多少(二手房贷款利率降至4.9%)

如今,郑州房贷利率再度下探,部分银行回到了基准利率上浮10%的档位上,而二手房更是给力,多数已经下降到了基准利率的位置。

这半年时间,郑州新房房贷利率下调力度可谓空前,新房贷款利率最高已直降20%。

下阶段,郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大的。

目前,北京首套房贷利率普遍降至5.15%,上海普遍降至4.95.深圳首套房贷利率最低降至4.9%。

国内这些一线重点城市利率都下调了,未来郑州继续下调的可能性也会更大。

03

已办理房贷业务的,利率什么时候会变化?

“购房时的实际利率,减去当时的LPR,得到的就是基点。”中国邮政储蓄银行工作人员解释,对于购房者来说,基点确定之后是不会变化的,LPR是会变化的,而房贷利率也会随之变化。

比如,买房子时实际利率5.39%,当时的LPR是4.65%,那么基点就是74.LPR变为4.6%后,利率应该是4.6%加上0.74%,也就是5.34%。

二手房贷款利率是多少(二手房贷款利率降至4.9%)

事实上,房贷利率计算方式有两种,一种是按年计算,在每年1月,用上一年12月央行公布的LPR,加上基点,得到新的房贷利率,之后一年均执行该利率。

另一种是按放款日期计算,也就是按照首个放款日上一个月的LPR,加上基点得到新利率,周期同样是一年,第二年相同月份重新计算。

“一般银行办理业务时,是应该提醒顾客,选择使用哪种计算方式。”上述郑州某银行相关负责人表示,各银行具体在执行时,情况是不一样的。

简而言之,对已办理贷款业务购房者来说,房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的,调整浮动应为每年该月LPR同比变化值,并非一月一变。

“截至目前,我国LPR总体是下降的。”该负责人称,在LPR调整过程中,这两年不少购房者实际还贷利率也跟着降低了。

2019年实行初期,我国LPR为4.85%,之后一路走低,于今年1月调整为4.6%。这意味着对于部分购房者来说,房贷利率下降了0.25%。

二手房贷款利率是多少(二手房贷款利率降至4.9%)

作为一种市场化利率,我国LPR确定方式为,市面上主流商业银行房贷利率“报价”加权平均值。

LPR是根据全国市场情况确定的,而郑州对其影响十分有限,所以郑州多家银行纷纷降低房贷利率,并不直接意味着LPR会有变动。